Loi Pinel : dans quelle ville investir ?

Paris, Strasbourg, Rennes, Lille, Marseille… Les grandes villes de France sont éligibles au dispositif de défiscalisation immobilière régi par la loi Pinel. En effet, toutes présentent un marché de l’immobilier tendu, c’est-à-dire où l’offre en logements peine à satisfaire la demande et crée, par la même, une situation sociale et économique difficile sur ces zones attractives. C’est pourquoi ces villes accueillent de plus en plus des programmes de constructions neuves, créent de nouveaux quartiers et ont besoin de l’investissement des particuliers pour favoriser l’accès au logement. Pour les contribuables investisseurs, c’est un moyen avantageux de devenir propriétaire, de se constituer un patrimoine et de bénéficier d’une réduction d’impôt. Mais où investir ?

Les grandes villes de plus de 250 000 habitants

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Ces villes font partie des zones A bis, A et B 1 du zonage Pinel. Ce sont les zones les plus attractives pour un investissement, car la pression démographique y est forte et le dynamisme économique certain. Pour autant, en fonction de votre projet, toutes ne sont pas forcément avantageuses pour sécuriser votre investissement. Tout d’abord, parce que les zones Pinel déterminent des montants de loyer et de ressources du locataire que vous ne pouvez dépasser et ces plafonds ne sont pas les mêmes d’une zone à l’autre. Ensuite, parce que les prix d’achat au mètre carré peuvent se montrer très élevés dans certaines villes, surtout en A bis, laquelle concerne Paris et sa première couronne.

Définir son projet immobilier

Si vous souhaitez investir dans une petite surface au fort rendement locatif, misez sur la capitale ou de grandes villes étudiantes comme Rennes, Nantes ou Strasbourg. Un studio par exemple sera idéal, mais il faut qu’il soit bien situé afin de séduire votre clientèle : proximité de la faculté, des moyens de transport, des commodités urbaines…

Si vous souhaitez investir dans une maison dans laquelle vous comptez habiter au terme de la période de défiscalisation Pinel, misez davantage sur un quartier résidentiel pouvant séduire des familles ou de jeunes actifs. Le dynamisme économique de Bordeaux peut sembler intéressant, tout comme celui de Marseille.